爭(zhēng)奪「臺(tái)中新七期」！地方槓上中央

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府槓上行政院要搶食黎明新村的土地，主要是黎明新村的土地價(jià)值已被發(fā)掘出來(lái)，有可能是繼七期重劃區(qū)之後，臺(tái)中市另一個(gè)閃閃發(fā)光的商業(yè)區(qū)域，其土地價(jià)值及未來(lái)影響性不可限量。

黎明新村原本是臺(tái)灣省政府所屬機(jī)關(guān)在臺(tái)中落腳的地區(qū)，除了興建辦公室之外，周遭也興建了一批1300餘戶的住房，因?yàn)樘峁┙o當(dāng)時(shí)的公務(wù)員居住，所以具有眷村的風(fēng)貌，在現(xiàn)在來(lái)看，就是低密度開(kāi)發(fā)的區(qū)塊。一般會(huì)將黎明路與博愛(ài)街之間的辦公大樓區(qū)域稱(chēng)之為黎明新村，如果涵蓋旁邊干城街門(mén)牌的住宅區(qū)就通稱(chēng)為黎明社區(qū)，行政院打的算盤(pán)是將這區(qū)域的中部辦公室土地進(jìn)行都更後再標(biāo)售，所得資金可以拿去興建中興新村內(nèi)的高科技園區(qū)作為中部辦公室，因此，在2010年即由內(nèi)政部營(yíng)建署城鄉(xiāng)分署針對(duì)黎明新村搬遷進(jìn)行委外研究，並且是採(cǎi)迅速且低調(diào)的招標(biāo)作業(yè)，臺(tái)中市政府眼睜睜看到這塊肥肉而無(wú)法分到任何一杯羹。

黎明新村的價(jià)值不僅在於花落誰(shuí)家而已，還在於是否可以帶動(dòng)周遭民有的土地；因?yàn)槔杳餍麓逅幬恢?，正好在七期與八期重劃區(qū)邊陲地帶，目前在其旁邊已有單元二重劃區(qū)的土地完成重劃，適足以扮演臺(tái)中市高檔核心商圈的角色，只要該地能進(jìn)行都市更新並變更成為商業(yè)區(qū)，這塊土地發(fā)揮的效能恐不僅限於該小塊區(qū)域而已。

交通地位是黎明新村的首要優(yōu)勢(shì)條件。黎明新村原本是高鐵接駁車(chē)由新烏日站到臺(tái)中的第一站，往昔車(chē)程在10分鐘左右，現(xiàn)在因接駁車(chē)所經(jīng)路線的居民爭(zhēng)取，高鐵公司才又增加上下車(chē)據(jù)點(diǎn)，但不難看出黎明社區(qū)距高鐵新烏日站的距離優(yōu)勢(shì)。其次是位在該區(qū)西側(cè)的中彰快速道路，讓該區(qū)成為中、彰、投的門(mén)戶地位；此外，該區(qū)域由黎明路到臺(tái)中港路的車(chē)程在5~8分鐘，交通位置優(yōu)越。
 

黎明新村附近已有商圈形成，黎明新村的北邊有老虎城商場(chǎng)、新光三越與大遠(yuǎn)百，屬於中高檔消費(fèi)的商圈，南側(cè)有屬於明星學(xué)區(qū)的惠文中小學(xué)，還有公益路的美食商圈，屬於區(qū)域型的生活商圈，生活機(jī)能十分便利。但如果黎明新村全變更為商業(yè)區(qū)，其它商圈規(guī)模就不足以媲美了！黎明新村如果能變?yōu)樯虡I(yè)區(qū)，該區(qū)有機(jī)會(huì)成為七期、八期及單元二重劃區(qū)的商圈重心，以黎明新村面積的規(guī)模，該處開(kāi)發(fā)的商圈不亞於目前在臺(tái)中港路的新光三越及大遠(yuǎn)百規(guī)模。

黎明新村的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)潛力一直默默增強(qiáng)，剛開(kāi)始因?yàn)槔杳餍麓逦辉谄咂谥貏潊^(qū)的南方，七期重劃區(qū)已被視為是臺(tái)中豪宅聚落代表，黎明新村西半側(cè)又有另一塊單元二自辦重劃區(qū)，將採(cǎi)低密度的建物開(kāi)發(fā)，區(qū)域地產(chǎn)人士預(yù)估未來(lái)會(huì)以興建別墅為主，一戶別墅總價(jià)至少會(huì)有2500萬(wàn)元，也因此在目前將土地重劃後返還地主階段，已有開(kāi)發(fā)商積極收購(gòu)單元二區(qū)塊的土地，一坪?jiǎn)蝺r(jià)由30萬(wàn)到100萬(wàn)元不等，如今又有黎明新村都更案的加持，未來(lái)其開(kāi)發(fā)程度將不亞於七期豪宅聚落的風(fēng)光。

至於黎明新村內(nèi)的社區(qū)房屋早已被炒作5年，投資客主要是先看上單元二的重劃題材，一戶建坪17坪的兩層樓老舊透天厝總價(jià)目前已經(jīng)翻倍了，由當(dāng)年的一戶300多萬(wàn)元漲到現(xiàn)在開(kāi)價(jià)600萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直就是以土地價(jià)值在出售房屋，頗有「買(mǎi)地送屋」的意味，一般土地面積約20餘坪卻自行加蓋成三、四樓的透天厝也喊到2000多萬(wàn)元，如今在黎明新村都更案題材出來(lái)後，面積更大且有院子的兩層眷村型房屋更是有人開(kāi)出上億元的價(jià)碼待售。黎明新村周遭在河南路與公益路的社區(qū)大樓，屋齡有些都超過(guò)十年，早年由三采建設(shè)及順天建設(shè)興建的幾棟大型社區(qū)，因?yàn)槲恢绵徑杳餍麓?，行情價(jià)也扶搖直上，十年左右屋齡的中古屋大樓行情當(dāng)年推出約一坪11~13萬(wàn)元，九二一大地震後曾跌破10萬(wàn)元一坪的價(jià)位，現(xiàn)在不僅已回升到15~18萬(wàn)元，在黎明新村都更案議題出來(lái)後，還有物件開(kāi)價(jià)到一坪20萬(wàn)元，新推出建案則喊到30萬(wàn)元以上。

目前除了黎明新村內(nèi)的社區(qū)透天住宅等待行情再漲之外，單元二及八期重劃區(qū)的龐大土地更是等待能否再藉由黎明新村都更案帶動(dòng)區(qū)域行情，畢竟黎明新村如果能成為臺(tái)中另一個(gè)高檔商圈，其地位便可與七期重劃區(qū)的豪宅聚落相互輝映。